Description
Comment un agent immobilier détermine-t-il le prix de vente d’une maison ?
Un agent immobilier utilise plusieurs méthodes pour déterminer le prix de vente idéal d’une propriété. Pour déterminer le prix de vente d’une propriété, l’agent immobilier vérifie les prix de vente récents de biens immobiliers similaires dans le même quartier. Il peut également faire appel aux services d’un évaluateur immobilier pour évaluer l’état du bien et sa valeur. L’agent immobilier doit également écouter la propriétaire du bien quant au prix auquel elle souhaite le vendre.
Valeurs des propriétés dans le voisinage
Un agent immobilier a généralement une bonne idée des valeurs actuelles du marché immobilier. Il suit les prix de vente des propriétés actuelles. Lorsqu’un agent immobilier représente un vendeur, il examine les prix de vente récents du quartier. Il compare les propriétés qui sont de taille similaire et dans un état similaire. En examinant des propriétés similaires dans la région et les prix auxquels elles se sont vendues, il peut estimer la valeur de la propriété et le prix que les acheteurs sont probablement prêts à payer pour cette propriété.
Évaluateur immobilier
Un agent immobilier peut faire appel à un évaluateur immobilier pour évaluer une propriété et aider à en déterminer la valeur marchande. L’évaluateur immobilier examinera le terrain sur lequel se trouve la propriété, l’état de la propriété et l’âge de la structure, afin de déterminer la valeur de la propriété.
Rénovation et réparations
Un agent immobilier peut conseiller au propriétaire d’effectuer des travaux mineurs de rénovation et/ou de réparation afin d’augmenter la valeur du bien. Parfois, des travaux de rénovation et de réparation mineurs et peu coûteux peuvent augmenter considérablement la valeur d’un bien immobilier : ne pas hésiter à demander un devis travaux rénovation à Carcassonne par exemple.
Le propriétaire
Quelle que soit la valeur estimée du bien par l’agent immobilier, le prix de vente dépend en fin de compte du propriétaire du bien. L’agent immobilier s’entretiendra avec le propriétaire du bien pour l’aider à en déterminer la valeur. Si une propriété est inscrite à un prix trop élevé, elle sera difficile à vendre. Les acheteurs ne voudront pas payer trop cher et les prêteurs ne prêteront pas plus pour la propriété qu’elle ne vaut. Mais en fin de compte, c’est au propriétaire de prendre la décision finale concernant le prix de vente.
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